供给端的价格降低将引起需求端的需求增长，对房企⽽⾔，舍弃利润，着急获得现⾦流续命，也实在是⽆奈之举。但限跌令的发布，可谓是截断了房企这条回流资⾦的线路，究其根本原因上期我们也说过了，根本上限跌令的出台是为了房企和房产市场的长远发展考虑。所以说“⼯抵房”⼀定程度上是开发商在⾯临楼市下⾏的压⼒下，⽋⼯程⽅钱，资⾦紧张给不了，于是拿⼀批房源代替⽋款，此类房源便是⼯程抵款房。过去看似⼀个不起眼的⼩操作，在限跌横⾏的今天却成了房企流动性⼤救星。更简单的解释就是限跌令限 制了房企，但是没有限 制⼯程⽅。成了房企快速销售变现的合理⽅式。

尤其是近⼏个⽉，⼤家会发现近期全国各地“⼯抵房”井喷，例如⼴州近期推出⼯抵房的楼盘数量达到近20个。⼀些地区价格甚⾄⽐同区域或者同项⽬正常房源便宜了30%-50%。部分开售的楼盘售楼处也是挤满了⼈。没赶上或者不清楚发⽣了什么的⼩伙伴估计也是很懵，看着价格很吸引⼈，跃跃欲试，⼜担⼼有什么看不见的坑，⼀不⼩⼼就踩进去了。

其实只要清楚了以下⼏点，捡漏并不难。

1.先确认⼯程抵款房是否被抵押。

虽然⼯抵房由开发商抵押给了债权公司⼀⽅，但房⼦的产权仍属于开发商。所以签合同时要确认是与开发商签，并且能⾛贷款尽量⾛贷款。并且看楼盘预售证等其他相关证。除此之外，还要注意核实开发商和供应商的真实性。

2.确认好约定价格和合同价格是否⼀致。

⼯抵房的房价是由施⼯⽅确定的，但签合同是跟开发商签，所以谈好的价格⼀定要与合同*终签订的价格⼀致。同时与施⼯企业约定的条件，如付款时间、⾯积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。

3.详细了解房屋的质量

价格吸引⼈的同时，⼤家也要清楚，开发商能拿出来做⼯抵房本⾝房屋的楼层，位置，户型都会稍微差⼀点。但也不⼀定⼯抵房中没有好的户型。除此之外，购买者重 点注意房⼦有没有额外的硬伤。

总结来说，⼯抵房本⾝的存在是没有什么风险的，只需要买 房者注意以上的三点，并结合实际情况购买，这类房⼦性价⽐还是很⾼的。

但是也要注意现在有很多开发商靠⼯抵房名义做活动，实际可能并不是⼯抵房，只是⼀些不好卖的房源。